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上诉人张国青与被上诉人信阳市平桥区妇幼保健院房屋88直播盛典合同纠纷一案民事判决书
2015-01-05 14:22:24   来源:   评论:0 点击:

       上诉人(原审原告、反诉被告)张国青,男,1967年10月20日出生。
       委托代理人马建平,信阳市羊山法律服务所法律工作者。
       被上诉人(原审被告、反诉原告)信阳市平桥区妇幼保健院。
       法定代表人王富强,该院院长。
       委托代理人胡孔武,该院副院长。
       委托代理人陈建章,河南建法律师事务所律师。
       上诉人张国青因与被上诉人信阳市平桥区妇幼保健院房屋88直播盛典合同纠纷一案,不服平桥区人民法院(2008)平民初字第315号民事判决,向本院提出上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人张国青及其委托代理人马建平,被上诉人信阳市平桥区妇幼保健院的委托代理人胡孔武、陈建章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
        原审查明,张国青与信阳市平桥区妇幼保健院(以下简称保健院)采取一年签订一次《房屋88直播盛典合同》的形式,由张国青每年向保健院一次交清全年房租,88直播盛典保健院门面房用于生产经营。2006年10月8日保健院给张国青发出书面通知要求,如续约,次年需向保健院交纳6万元的房屋88直播免费体育直播款,此款不计利息。同年10月15日双方签订了《88直播免费体育直播协议》,张国青交齐6万元88直播免费体育直播款。该协议主要约定此88直播免费体育直播不计息,续租可抵房租,如不再租房可退此款;保健院若收回门面房则提前三个月通知租房户并一次性退还剩余88直播免费体育直播款等。2007年1月7日双方签订《房屋88直播盛典合同》,该合同约定88直播盛典期为2008年1月7日收回。上述合同均采取格式合同。2007年7月25日保健院向张国青发出书面通知称:院内业务扩大,医疗用房严重不足,2008年1月7日租房合同到期不再续租,同年10月6日通知张国青领取88直播免费体育直播款。张国青以通知明确租期三年并交清88直播免费体育直播款项,保健院未到一年即不再续租,是不公平的,应当继续按通知的承诺最低88直播盛典三年时间。而保健院则反诉88直播盛典合同约定系一年一签,应按88直播盛典合同约定为依据。
        原审认为,该88直播盛典关系的形成是以合同约定为依据。首先,该88直播盛典合同约定为租期一年,且保健院已在三个月之前即通知张国青不再继续出租,同时通知其领取88直播免费体育直播款项。保健院并未违反有关法律规定,其要求不再续租应当支持。张国青对保健院书面通知的88直播免费体育直播三年理解为租房合同约定,缺乏事实依据,该书面通知只是保健院的单方说明而非双方的合同约定,同时双方签订的各项合同中均没有三年的约定,故请求继续88直播盛典延续至2010年的诉请不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定,判决:一、对原告(反诉被告)张国青的诉讼请求不予支持。二、被告(反诉原告)信阳市平桥区妇幼保健院应当在判决生效后三日内退还原告(反诉被告)张国青的88直播免费体育直播款6万元。三、原告(反诉被告)张国青在判决生效后十日内搬出承租房。
        张国青不服判决,提出上诉称:原审判决终止88直播盛典关系理由不足,根据2006年10月8日保健院下发的《通知》内容和《88直播免费体育直播协议》第三条的约定,应当确认保健院负有续租三年以上的义务;且《88直播免费体育直播协议》第四条系不公平约定,故应采信第三条,否定第四条;保健院应赔偿上诉人装修费、转租费的损失。请求二审改判。
        信阳市平桥区妇幼保健院答辩称:本案应依据双方签订的《房屋88直播盛典合同》第一条处理,该条明确约定88直播盛典期限一年,到期收回。《88直播免费体育直播协议》的内容只是对双方如果自愿续租,双方对88直播免费体育直播款如何处理,以及解除88直播盛典关系等权利义务的约定。被上诉人并不负有必须续租三年的义务。原审查明事实清楚,适用法律正确,请求二审维持原判。
        二审经审理查明原审认定事实基本无误。
        本院认为,上诉人张国青与被上诉人信阳市平桥区妇幼保健院签订的《88直播免费体育直播协议》和《房屋88直播盛典合同》均是双方真实意思表示,并且不违反法律规定,依法合法有效。双方即应依据《88直播免费体育直播协议》和《房屋88直播盛典合同》所约定的内容享有权利,履行义务。上诉人张国青依据《88直播免费体育直播协议》第三条"保健院未一次性退还88直播免费体育直播款前,各租房户可以自愿继续继租,续租时间超过09年,租房户的88直播免费体育直播款将于09年租房合同签定之日起抵做房租,保健院同时退还各租房户88直播免费体育直播款每年壹万元(东头门面房88直播盛典户除外,88直播免费体育直播款只能抵房租),至全部退完88直播免费体育直播款为止。"的约定,认为被上诉人保健院负有续租房屋至2010年的义务。但该条款约定内容,是对双方如果续租房屋,对88直播免费体育直播款如何返还和如何抵做房租的约定,并不足以证明被上诉人保健院负有必须出租房屋给上诉人张国青不少于三年的义务。且双方签订的《房屋88直播盛典合同》第一条明确约定"乙方(张国青)88直播盛典房屋时间为壹年,甲方(保健院)从2007年1月8日起将房屋交付乙方使用,至2008年1月7日止收回"。故保健院在88直播盛典期限届满,依据《88直播免费体育直播协议》第四条约定提前三个月通知张国青并一次性退还88直播免费体育直播款,要求收回房屋的请求原审予以支持并无不当。上诉人所诉转租费用、装修费等损失的请求,因上诉人一审未提出该项诉讼请求,二审依法不予审理。故上诉人上诉理由均不能成立,本院不予支持。原审查明事实清楚,适用法律正确,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费50元,由上诉人张国青负担。
本判决为终审判决。
                                                                                                                                     审 判 长   付晓虎
                                                                                                                                     审 判 员   王西福
                                                                                                                                     审 判 员   余继田
                                                                                                                            二OO八年九月二十日
                                                                                                                                      书 记 员   吴  斌

 

 


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